Cómo es Juan Dolio y por qué se compra aquí
Juan Dolio es un pueblo de playa en la provincia de San Pedro de Macorís, en la costa sur de República Dominicana. Es una franja larga y tranquila de arena y torres bajas, con supermercados, restaurantes y campos de golf a pocos minutos, y sin el ritmo de un destino turístico masivo.
Su gran ventaja es la cercanía: está a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Las Américas (SDQ) y a solo 30-45 minutos de Santo Domingo por autopista. Eso lo vuelve práctico tanto para quien viene unas semanas al año como para quien va a vivir aquí.
Qué tipos de apartamentos se venden en Juan Dolio
- Frente al mar (primera línea): la vista y el acceso directo a la playa. Es lo más buscado y lo que mejor se renta.
- Segunda línea, a pasos de la playa: más económico, con vista parcial o a jardines.
- Dentro de complejos con golf o marina: más amenidades y también más gasto mensual de mantenimiento.
- Obra en planos: precio de entrada menor, pero esperas la entrega y asumes el riesgo del desarrollador.
Precios: qué esperar
El rango es amplio y depende sobre todo de la línea de playa, los metros y si viene amueblado. Nuestras dos unidades en el complejo Las Olas, frente al mar, están en $280,000 USD cada una, o $540,000 USD las dos juntas.
Cada apartamento tiene 2 habitaciones y 2 baños, está completamente amueblado y equipado, con título limpio y listo para transferir. Comprando las dos, quedan 4 habitaciones y 4 baños en el mismo piso.
| Opción | Precio | Qué incluye |
|---|---|---|
| Apartamento 1 | $280,000 USD | 2 hab · 2 baños · amueblado · frente al mar |
| Apartamento 2 | $280,000 USD | 2 hab · 2 baños · amueblado · frente al mar |
| Los dos juntos | $540,000 USD | 4 hab · 4 baños en el mismo nivel |
Qué revisar antes de firmar
- Título: pide el Certificado de Título a nombre del vendedor y verifícalo en el Registro de Títulos.
- Deuda de mantenimiento: confirma que el condominio esté al día; las deudas viajan con el apartamento.
- Mobiliario: que el inventario de lo que se queda esté escrito en el contrato, no de palabra.
- Impuestos y cierre: presupuesta el 3% de impuesto de transferencia y los honorarios legales.
- Agua, planta eléctrica y seguridad: en la costa importan más que la decoración.
¿Puede comprar un extranjero?
Sí. En República Dominicana un extranjero compra en las mismas condiciones que un dominicano, sin necesidad de residencia. Se firma un contrato de venta, se paga el impuesto de transferencia y el título se registra a tu nombre. Un abogado local hace el proceso completo y suele tomar unas semanas.